Gayrimenkul Hukuku

GAYRİMENKUL HUKUKU İLE İLGİLİ SÖZLEŞMELERİN HAZIRLANMASI SÜREÇLERİ 

Satış Sözleşmeleri: Gayrimenkul alım satım işlemlerinde taraflar arasında yapılan Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki güvenliğin sağlanması.

Kira Sözleşmeleri: Kiracı ve mal sahipleri arasındaki kira ilişkisini düzenleyen sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve yenilenmesi.

Kat Karşılığı İnşaat- Taahhüt- Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri: İnşaat projelerinde yüklenici ve arsa sahipleri arasındaki hak ve yükümlülüklerin düzenlendiği sözleşmelerin hazırlanması ve müzakeresi.

Ön Alım ve Alım Hakkı Sözleşmeleri: Gayrimenkul üzerinde ön alım veya alım hakkı tanıyan sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki geçerliliğin sağlanması.

Tadil ve Ek Sözleşmeler: Mevcut sözleşmelerde değişiklik yapılması veya ek düzenlemeler getirilmesi gereken durumlarda hukuki danışmanlık.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Hatalı veya hileli tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan davaların takibi:

• Hatalı Kayıtların Düzeltilmesi: Tapu sicilinde yapılan hatalı kayıtların düzeltilmesi için dava açılması. 
• Tescil Davaları: Taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkının tescil edilmesi için gerekli davaların açılması ve sürecin takibi. Bu süreçte, mülkiyet hakkının hukuki dayanaklarının belirlenmesi ve gerekli belgelerin temin edilmesi.

Ecrimisil Davaları

Haksız işgal nedeniyle doğan tazminat taleplerine ilişkin müvekkillerimizin hakların korunması:

• Haksız İşgal Tespiti: Taşınmaz malın haksız işgal edilmesi durumunda, işgalin tespit edilmesi ve ecrimisil talep edilmesi için gerekli hukuki sürecin başlatılması. Bu süreçte, işgalin hukuka aykırılığının ispat edilmesi.
• Tazminat Talepleri: Haksız işgal nedeniyle doğan zararların tazmini için tazminat taleplerinin hazırlanması ve ilgili mahkemeye sunulması. Tazminatın hesaplanması ve müvekkillerimizin zararlarının giderilmesi.
• Mahkeme Sürecinin Takibi: Ecrimisil davalarının açılması ve yargılama sürecinin etkin bir şekilde takibi. Mahkeme kararlarının uygulanması ve müvekkillerimizin haklarının korunması.

Kira Uyuşmazlıkları

Kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan kira bedeli, tahliye veya sözleşme ihlali gibi uyuşmazlıkların çözümü:

• Kira Bedeli Uyuşmazlıkları: Kiracı ve mal sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesi veya artırılması konusundaki uyuşmazlıkların çözülmesi. Bu süreçte, kira bedelinin hukuka uygun bir şekilde belirlenmesi ve müzakerelerin yürütülmesi.
• Tahliye Davaları: Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları veya kira bedelini ödememesi durumunda, tahliye davalarının açılması ve yürütülmesi. Tahliye kararlarının uygulanması ve müvekkillerimizin haklarının korunması.
• Sözleşme İhlalleri: Kiracı veya mal sahibi tarafından kira sözleşmesinin ihlal edilmesi durumunda, hukuki süreçlerin başlatılması ve uyuşmazlıkların çözülmesi.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetimi ile kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkların hukuki çözümü:

• Yönetim Uyuşmazlıkları: Apartman ve site yönetimleri ile kat malikleri arasında çıkan yönetim uyuşmazlıklarının çözülmesi. Yönetim planlarının hukuka uygun hale getirilmesi ve anlaşmazlıkların giderilmesi.
• Aidat ve Gider Paylaşımı: Kat malikleri arasında aidat ve ortak giderlerin paylaşımı konusunda çıkan uyuşmazlıkların çözülmesi. Bu süreçte, aidatların hukuka uygun bir şekilde belirlenmesi ve ödemelerin düzenlenmesi.
• Ortak Alan Kullanımı: Ortak alanların kullanımı ve bu alanlarda yapılacak düzenlemeler konusunda çıkan uyuşmazlıkların hukuki yollarla çözülmesi.

Elatmanın Önlenmesi ve Müdahalenin Men’i Davaları

Mülkiyet hakkına yapılan müdahalelerin önlenmesi ve haksız el atmaların giderilmesi amacıyla açılan davalar:

• Elatmanın Önlenmesi: Taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkına yapılan müdahalelerin önlenmesi için dava açılması. Bu süreçte, mülkiyet hakkının korunması ve hukuka aykırı müdahalelerin giderilmesi.
• Müdahalenin Men’i: Haksız el atma durumunda, müdahalenin men’i için gerekli hukuki sürecin başlatılması. Mahkeme kararlarının uygulanması ve müvekkillerimizin mülkiyet haklarının korunması.
• Tazminat Talepleri: Haksız müdahale nedeniyle doğan zararların tazmini için tazminat taleplerinin hazırlanması ve ilgili mahkemeye sunulması.

Taşınmaz Malların Alım ve Satımı Konusunda Hukuki Destek

Taşınmaz mal alım ve satım işlemlerinde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz:

• Alım ve Satım Sözleşmeleri: Taşınmaz mal alım ve satım işlemlerinde yapılacak sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi. Sözleşmelerin hukuka uygun hale getirilmesi ve tarafların haklarının korunması.
• Tapu İşlemleri: Taşınmaz malın alım ve satımı sırasında tapu işlemlerinin yürütülmesi ve tapu sicilinde gerekli kayıtların yapılması. Tapu devir işlemlerinin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi.
• Vergi ve Harçlar: Taşınmaz mal alım ve satım işlemlerinde doğacak vergi ve harçların hesaplanması ve ödenmesi sürecinde hukuki destek sağlanması.

KAMULAŞTIRMA 

Kamulaştırma işlemleri ve bu süreçte yaşanan hukuki sorunlar konusunda kapsamlı danışmanlık sağlıyoruz. Kamulaştırma hukuku, kamu yararına yapılan kamulaştırma işlemleri sırasında mülk sahiplerinin haklarının korunmasını ve adil bir sürecin işletilmesini gerektirir. Bu kapsamda sunduğumuz hizmetler detaylı olarak aşağıda belirtilmiştir:

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tazmini

Kamulaştırma işlemi sırasında, mülk sahiplerinin haklarının korunması esastır. Bu doğrultuda:

• Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: Kamulaştırma sürecinde, taşınmazın gerçek piyasa değerine uygun olarak kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi için gerekli hukuki süreçlerin yürütülmesi ve bilirkişi raporlarının incelenmesi. Bu süreçte, mülk sahibinin hak kaybına uğramaması için gerekli tüm yasal adımlar atılır.
• Kamulaştırma Bedelinin Tazmini: Kamulaştırma bedelinin eksiksiz ve zamanında ödenmesi için ilgili idarelere karşı gerekli hukuki girişimlerde bulunulur. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi veya ödenmemesi durumunda, müvekkillerimizin mağduriyetinin giderilmesi için dava yoluna başvurulur.

Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamulaştırma işlemi yapılmadan, idarenin özel mülkiyete el atması durumunda, mülk sahiplerinin haklarının korunması ve zararlarının tazmini için hukuki süreçlerin başlatılması:

• Kamulaştırmasız El Atma: İdarenin, mülk sahibinin rızası olmaksızın ve kamulaştırma işlemi yapılmaksızın özel mülkiyete el atması durumunda, mülk sahibinin mülkiyet hakkının korunması amacıyla tazminat davalarının açılması. Bu süreçte, mülk sahibinin zararlarının tespit edilmesi ve adil bir tazminatın sağlanması için gerekli hukuki girişimlerde bulunulur.
• Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler: Kamulaştırmasız el atma durumlarında, müvekkillerimizin hak kaybına uğramaması için zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin takibi yapılır. Bu süreçlerde, müvekkillerimize doğru ve etkin bir hukuki danışmanlık sunulur.

Kamulaştırma İşlemlerine İtiraz ve İptal Davaları

Kamulaştırma kararlarına karşı hukuki yollara başvurarak işlemlerin iptalini sağlama sürecinde, mülk sahiplerinin haklarının korunması ve adil bir değerlendirme yapılması esastır:

• Kamulaştırma Kararlarına İtiraz: İdare tarafından alınan kamulaştırma kararlarına karşı, mülk sahiplerinin itiraz haklarının kullanılması için gerekli hukuki süreçlerin başlatılması. Bu kapsamda, kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunun denetlenmesi ve gerekli itirazların yapılması.
• Kamulaştırma İşlemlerinin İptali: Hukuka aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı iptal davalarının açılması. Bu süreçte, kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunun incelenmesi, idari işlemlerin denetlenmesi ve mülk sahibinin haklarının korunması amacıyla iptal davasının takibi. İptal davalarında, müvekkillerimizin haklarının etkin bir şekilde savunulması ve adil bir kararın elde edilmesi için gerekli tüm hukuki adımlar atılır.