Mükyen Hukuk ABD’de Mülk Edinmek İsteyen Vatandaşları Uyardı
Son dönemlerde büromuz olarak yurtdışı yatırımları konusunda çok fazla hukuki danışmanlık talepleri almaktayız. Özellikle ABD için yatırımlar son dönemde oldukça revaçta. Ancak yatırım söz konusu ise ve bu yatırım farklı bir ülke için düşünülüyorsa ise iki kat dikkatli olmak gerekmektedir.
ABD’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın en çok üzerinde durması gereken konu kontratların usulüne uygun şekilde hazırlanması ve uzman kişiler tarafından denetleniyor olmasıdır, aksi takdirde kurnaz emlakçılar ya da acenteler tarafından dolandırılabilir ya da haksızlığa uğrayabilirler.
ABD’de gayrimenkul edinme süreci şu şekilde işler; meskenlerini bulduktan sonra kişilerin emlak acenteleri tarafından teklif ve imza içeren standart bir sözleşme kontratı karşı tarafın acentesine ulaştırılmak üzere hazırlanır. Bu sözleşme uzun vadeli konut kredisi, talebin klozu, meskenin yapısı gibi satış işlemi hakkında resmi bilgiler içerir. Bunun yanı sıra, satış öncesi ve sonrasında ki istisnai durumlar ve detaylar da bu sözleşmenin içerisindedir. Satıcı ve alıcının teklifi karşılıklı olarak imzalaması ve görevli avukatın incelemesi için 3 iş günü süreleri vardır. Ancak Türkiye’ de olanın aksine özellikle ABD’de olmak üzere yurtdışı genelinde gayrimenkul alım satım süreçlerini hukukçular yürütmektedir. Bizler de pek çok müvekkilimizin gayrimenkul yatırım süreçlerini, o ülkeye gitmelerine gerek kalmadan yürütmekteyiz.
Herhangi bir sebeple sözleşmeden caymak için üç iş günü süreyi kullanabilir ve teklifi geri çekmek istediğinizde avukatınız vasıtasıyla bunu gerçekleştirebilirsiniz. Ancak bu noktada yardımını alacağınız ve sizi temsil edecek avukatı seçerken, gayrimenkul satış ve devirle ilgili ABD özelinde yasal regülasyonları bilen ve deneyimli bir ekiple çalışmanız yararınıza olacaktır. Sözleşmelerin hazırlanmasından imzalanmasına ve tesciline kadar alanında uzman bir hukuki danışmanlık ofisi ile çalışmak hatayı en aza indirger ve olabilecek kayıplarınızın önüne geçer. Alanında uzman bir avukat ayrıca görüşmeler boyunca sizi temsil etmekle kalmaz, uyuşmazlık çıkması durumunda sizin yararınızı gözeterek menfaatlerinizi korur.
Bir diğer yandan gayrimenkul üzerinde birtakım rehin, ipotek gibi başka hak talepleri de olabilir. Bu nedenle, sözleşme de oluşabilecek beklenmedik gelişmelere karşı bu işin uzmanları tarafından güvence altına sağlanacak tapu tescil süreçleri yürütülmelidir. Bu alanda uzman bir hukuk ofisi, edinilecek mülkiyet üzerinde rehin, ipotek veya başka hak talepleri olup olmamasını denetleyecektir. Geçmiş yıllarda büromuza ulaşan talepler arasında bu gibi süreçlerde nitelikten uzak temsiliyetin yetersizliğinden doğan mağduriyetlere fazlasıyla denk gelmiş olmamız, bu süreçlerdeki yasal prosedürlerin doğru işletilmesindeki zorunluluğun altını çizmemizi zaruri kılmaktadır.
Sonuç olarak yurtdışında gayrimenkul edinmek isteyen vatandaşların hukuki bir zemin paralelinde ilerlemeleri oldukça mühimdir. Bu alanda uzmanlaşmış bir avukatla çalışmanın faydaları arasında usulüne uygun bir kontrat hazırlanması, sözleşmede beklenmedik gelişmelerin oluşması durumunda gerekli aksiyonların alınması, rehin ve ipotek durumlarında hak kaybı yaşanmaması sayılabilir. Biz Mükyen Hukuk Bürosu olarak vatandaşlarımıza özellikle yurtdışında gayrimenkul edinirken hukuki kılavuzluktan ve temsiliyetten yana olmalarını şiddetle tavsiye ediyoruz.
